Abstract This paper analyzes the spatial potential of detached additional dwelling units (ADUs) in Windsor, Ontario. A new GIS model, which integrates various geoprocessing commands in ArcGIS 10.8.1, is developed to calculate whether the minimum allowable size of a detached ADU can fit within the total buildable area of a residential property, based on the setbacks, the lot coverage requirements, and other factors (such as parking and flood plain areas). The model uses publicly sourced data that were obtained from the City of Windsor's Open Data Portal. More specifically, individual residential parcels and associated building footprints along with street centerlines are used as inputs to the model. The outputs are then categorized into three types (suitable, potentially suitable, and not suitable) to demonstrate where detached ADUs can be built in compliance with the local zoning bylaws, on both an individual lot basis and at an aggregate level. The conducted analysis reveals the potential of existing residential neighbourhoods in a mid‐size city, and has many implications for homeowners, policymakers, and researchers with respect to increasing housing supply within current Canadian municipalities.
Key messages Using publicly available data and an automated GIS process, it is estimated that approximately 44% of residential lots in Windsor, Ontario can accommodate a detached ADU that complies with zoning bylaws. Visualizing spatial feasibility of ADUs on individual lots gives homeowners access to information about their properties and policymakers the ability to assess the application of bylaws in existing neighbourhoods. The model can be adapted and applied nationally to demonstrate the potential for infill housing supply through detached ADUs, while illustrating the limitations of bylaws in urban and suburban contexts.
Résumé Cet article analyse la couverture spatiale potentielle des unités d'habitation accessoires (UHA) à Windsor, en Ontario. Un nouveau modèle de SIG, qui intègre diverses commandes de géotraitement dans ArcGIS 10.8.1, est proposé pour calculer si la taille minimale autorisée pour une UHA peut s'intégrer dans la zone constructible des propriétés individuelles, en fonction des marges de recul, des coefficients d'occupation du sol et d'autres facteurs. Le modèle utilise des données publiques obtenues sur le portail de données ouvertes de la Ville de Windsor. Plus précisément, les parcelles résidentielles et les empreintes des bâtiments associés, ainsi que les axes des rues, sont employés comme données dans le modèle. Les résultats sont ensuite classés en trois catégories (convenable, potentiellement convenable et non convenable) afin de démontrer où les UHA peuvent être construites en conformité avec les règlements de zonage locaux, à la fois sur la base d'un lot individuel et à un niveau agrégé. L'étude réalisée révèle le potentiel des quartiers résidentiels existants dans une ville de taille moyenne et cela a de nombreuses implications pour les propriétaires, les décideurs et les chercheurs en ce qui concerne l'augmentation de l'offre de logements dans les municipalités canadiennes.